小产权房不同于商品房。与商品房相比，小产权房的房主没有房产证，所以发生一些纠纷时，处理方式也不同。那么小产权纠纷怎么处理呢？下面农业鉴定网的小系列会给你介绍一下，希望能帮到你。
小产权房的概念
其实，“小产权房”并不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种既定的称谓。所谓“小产权房”，实际上是指在农民集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金等相关费用。其产权证不是**房管部门颁发的，而是当地乡镇政府或村委会颁发的，所以又叫“乡镇产权房”、“小产权房”。乡镇政府发放的所谓小产权房，其实是没有房产产权的。这种房子没有**颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证，并不是真实、合法、有效的产权证。
按照现行法律，小产权房是不允许上市交易的。也就是说，只有与集体土地有特定身份关系的农村村民，才能在拆迁后购买或获得小产权房。另外，法律禁止任何人购买小产权房，签订的小产权房买卖合同也会被法院确认为无效合同。合同无效后，出卖人可以收回房屋，当然，出卖人应当将已经收取的购房款返还给对方。
小产权房合同可以买小产权房吗？严格来说，小产权房是不能对外交易的房子，对外交易不受法律保护。购房人支付房款后，无法取得合法财产，无法确定房屋所有权。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。房屋拆迁，不能依法取得补偿。
虽然小产权房的部分出卖人批准买受人转让房屋，办理所谓的过户“登记”，但这种“登记”没有法律效力，一旦发生纠纷，也不能起到保护买受人的作用。所以卖方反悔上法庭，卖方只需要返还房产，而买方需要返还房产，这是很大的损失。
小产权房不同于商品房，小产权房没有房产证，不允许非法购买，一定要注意。
