森林现象资源财物评价方法是分离森林现象资源财物特征规划的，由商场法、收益法和本钱法三条基本评价思绪，以及相关衍生评价思绪共同构成的方法系统。对森林现象资源财物的评价，需求在分离森林现象资源质量审定的基础上，归结思索评价企图、价值类型、评价时的商场条件和评价目的的理论情况后，合理选择评价方法，停止审定预算。（一）“商场法”评价思绪1、商场法基本意义商场法是以商场上相同或类似森林现象资源财物的近期商场买卖价钱，经过直接比拟或类比剖析以预算财物价值的方法。运用商场法请求选择三个或三个以上森林现象资源财物可比买卖实例。2、商场法细致公式E=K1*K2*G*S式中：E —— 森林现象资源财物评价值K1—— 现象质量调整系数K2—— 物价要素调整系数G —— 所参照森林现象资源财物单位面积商场价钱S —— 委估森林现象资源财物的面积3、商场法的运用特征（1）经过商场法停止评价需求称心两个*基本的条件条件：一是有一个生动的揭露商场，二是揭露商场上有可比的森林现象资源财物买卖事例。（2）商场法是财物评价中*为直接、*具压服力的评价方法之一。在森林现象资源财物商场买卖环境比拟成熟、揭露、有序，且有足够数量可比买卖事例以供参阅的情况下，宜优先选用此方法。可是，目前国内森林现象资源财物揭露商场买卖事例较少，且由于其森林现象的自然特性、周边经济环境和运营方式、企图的不同，给商场法的运用带来很多限制。（二）“收益法”评价思绪1、收益法定义收益法是将委估森林现象资源财物将来运营期内各年的净收益按必定的折现率折为现值，然后累计求和得出财物评价价值的方法。2、收益法细致公式式中： En —— 森林现象资源财物评价值Ri —— 森林现象资源财物第i个收益期的预期净收益额r —— 折现率n —— 评价年限3、收益法的衍生方式（1）假定开发法方式当委估森林现象资源财物需求经过必定的基础性建造才干给运营主体带来经济利益时，可选用假定开发思绪对其停止评价。该思绪首先需求按照合理的方式，猜想评价目的抵达预订可运营情况前所必需的初始开发出资，然后猜想营运期内评价目的各年运营净收益，*终将各年运营净收益扣减初始出资后的差额折现并累计求和，作为财物评价价值。按照假定开发的思绪需留意：对委估现象资源财物基础开发建造的猜想要依据科学和合法准绳，可将委估森林现象资源财物（森林公园或森林游览景区）的《总体规划》或《可行性研讨报告》作为相关参阅依据，并留意政策法规和当地相关规划、管理部门对该财物开发和运用的限制。（2）年金本钱化方式运用收益法时，对有相对稳定收益且收益年期无限的森林现象资源财物，可选用年金本钱化方式这种特殊表达方式停止价值评价：细致公式：E=A/r式中：E —— 森林现象资源财物评价值A —— 森林现象资源财物年均净收益额r —— 本钱化率（3）条件价值法方式条件价值法也是以收益法为基础的衍生技艺方法，该方法是经过对游客停止问卷查询，测算游客对森林现象的平均游览付出意愿，并以此作为合理门票价钱，然后获得森林现象资源财物评价值。运用条件价值法评价整个森林景色区的价值时，首要步骤如下：首先，停止游客查询，得出游客对该景区门票的平均乐意付出值； 其次，以该平均乐意付出值作为合理的门票价钱，计算出景区的年门票收入，加上其它运营项企图年估计收入，得出该景区的年总收入； 再次，年总收入扣除各种本钱费用即得景区的年纯收益； *终，将年均纯收益折现后得出该森林景色区的评价值。在评价理论中，条件价值法的运用存在如下局限性：a).现行森林游览景区的门票定价首要受制于运营者的意愿和物价管理部门的调控，其定价受商场动摇影响较小，受访游客的付出意愿无法直接影响理论定价，也不能作为理性和客观的定价参阅依据；b).森林现象资源财物有别于机器设备、建筑物等其它种类财物，其具有区域垄断性和资源稀缺性，其门票定价并不是一种彻底竞赛商场条件下的价钱。因此，不能仅仅以游客的付出意愿确认门票的价钱。c).该方法下，查询数据的剖析质量取决于查讯问卷的规划和查询样本的数量，在评价实务操作中，为有用施行查询获得足够样本数量，需求耗费大量人力和时间，理论可操作性有限。4、收益法的运用特征（1）收益法的运用条件是：委估森林现象资源财物的将来预期收益可以猜想并可以用钱银权衡；财物具有者获得收益所承担的风险也可以猜想并用钱银权衡；财物预期获利年限可以猜想。（2）鉴于森林现象资源财物多为自然构成，且其具有显着的共同性、区域性和运营性，因此商场法和本钱法的运用显着遭到限制，这使得收益法成为理论中运用普遍的方法。（3）收益法中，委估森林现象资源财物的预期收益额，应为财物依据现有条件，将来必定时间内，按照*佳运用条件下的客观收益。对收益额的猜想需求分离委估财物本身特征和运用情况、财物前史运营情况、周边可比财物运营情况、商场环境和政策条件，停止归结剖析确认。（三）“本钱法”评价思绪1、本钱法意义本钱法是按现时的标准、工价和消费程度，将重新营造一块与评价目的相类似财物所需的本钱费用，作为委估森林现象资源财物的评价值。2、本钱法细致公式 式中 E —— 森林现象资源财物评价值k —— 现象质量调整系数Ci —— 第i年现象营林投入，首要包括薪酬、物资耗费、管护费用、地租等Q —— 游览设备重置价v —— 游览设备成新率r —— 折现率n —— 平均林龄3、本钱法运用特征该方法的运用条件：委估森林现象资源财物处于继续运用或假定处于继续运用情况；具有可用的前史资料；构成财物价值的耗费是必需的；委估森林现象资源财物首要由人工构成为主。本钱法中，现象林和游览设备的重置本钱应选用更新重置本钱，即指选用新型资料、现代标准、规范和技艺，以现行价钱程度购建与评价目的具有同等功用的全新财物所需的费用。以上为三种基本评价思绪的概述。在评价理论中，应首要思索上述方法在细致评价项目中的适用性。除此之外，我们对游览费用法的适用性也停止了研讨。
