其实我们很多人对标题中提到的问题都不是很分明，也没有很好的理解，但是都和我们的日子息息相关，所以理解是很有必要的。**，农业断定网整理了相关学问，下面我们来看看。1.总则(1)土地增值税仅对“出让”国有土地运用权的行为征税，不对“出让”国有土地运用权的行为征税。(2)土地增值税不只对国有土地运用权转让征税，而且对地上建筑物和其他附着物的产权转让征税。(3)土地增值税仅对有偿转让的房地产征税，不对以继承、赠与等办法无偿转让的房地产征税。不征收土地增值税的行为主要有两种：(1)产权人和土地运用者将产权和土地运用权给予“直系亲属或承担直接奉养义务的人”。产权人和土地运用者经过我国非营利社会组织和国度机关，将产权和土地运用权捐赠给教育、民政等社会公益和公益事业。2.特殊规则(1)房地产投资合资企业合营方投资房地产的，以土地价钱入股或作为合营条件的，免征土地增值税。(2)房地产开发企业将开发的房地产转为自用或用于出租等商业用处。产权不转让的，不征收土地增值税。(3)房地产交流，因房地产转让，归于土地增值税的征税范围。但个人之间交流自有住所，经当地税务机关审阅，可免征土地增值税。
